Projection #2110657

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110657 35 4 550 400 $ 130 011 $ 31 061 $ 139 773 $ 14.42 20.724 0.05 1.09 796 245 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 796 245 $  
Avant capitalisation 18 680 $ 2 %
Après capitalisation 18 680 $ + 92 222 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 110 903 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 255 855 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 4 550 400 $ ÷ 35 logements 130 011 $
Prix par pièce = 4 550 400 $ ÷ 146,5 pièces 31 061 $
Prix par pièce X 4½ 139 773 $
Ratio au MRB 4 550 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.42
Ratio au MRN 4 550 400 $ ÷ 219 572 $ (Revenu Net) 20.724
Ratio au TGA 219 572 $ (Revenu Net) ÷ 4 550 400 $ 4.83 %
Ratio au RCD 219 572 $ (Revenu Net) ÷ 200 891 $ 1.09

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