Projection #2110642

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1005402     5     647 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110642 29 3 225 400 $ 111 221 $ 27 686 $ 124 586 $ 13.29 19.255 0.05 1.18 538 683 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 538 683 $  
Avant capitalisation 25 086 $ 5 %
Après capitalisation 25 086 $ + 65 383 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 90 469 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 193 213 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 3 225 400 $ ÷ 29 logements 111 221 $
Prix par pièce = 3 225 400 $ ÷ 116,5 pièces 27 686 $
Prix par pièce X 4½ 124 586 $
Ratio au MRB 3 225 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.29
Ratio au MRN 3 225 400 $ ÷ 167 512 $ (Revenu Net) 19.255
Ratio au TGA 167 512 $ (Revenu Net) ÷ 3 225 400 $ 5.19 %
Ratio au RCD 167 512 $ (Revenu Net) ÷ 142 426 $ 1.18

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