Projection #2110578

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110578 18 1 586 400 $ 88 133 $ 22 344 $ 100 546 $ 12.10 19.232 0.05 1.18 261 999 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 261 999 $  
Avant capitalisation 12 409 $ 5 %
Après capitalisation 12 409 $ + 32 171 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 580 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 95 115 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 586 400 $ ÷ 18 logements 88 133 $
Prix par pièce = 1 586 400 $ ÷ 71,0 pièces 22 344 $
Prix par pièce X 4½ 100 546 $
Ratio au MRB 1 586 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.10
Ratio au MRN 1 586 400 $ ÷ 82 489 $ (Revenu Net) 19.232
Ratio au TGA 82 489 $ (Revenu Net) ÷ 1 586 400 $ 5.20 %
Ratio au RCD 82 489 $ (Revenu Net) ÷ 70 079 $ 1.18

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