Projection #2089652

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089652 35 2 583 000 $ 73 800 $ 15 895 $ 71 529 $ 11.32 19.084 0.05 1.19 431 640 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 431 640 $  
Avant capitalisation 21 203 $ 5 %
Après capitalisation 21 203 $ + 52 401 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 604 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 885 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 583 000 $ ÷ 35 logements 73 800 $
Prix par pièce = 2 583 000 $ ÷ 162,5 pièces 15 895 $
Prix par pièce X 4½ 71 529 $
Ratio au MRB 2 583 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.32
Ratio au MRN 2 583 000 $ ÷ 135 350 $ (Revenu Net) 19.084
Ratio au TGA 135 350 $ (Revenu Net) ÷ 2 583 000 $ 5.24 %
Ratio au RCD 135 350 $ (Revenu Net) ÷ 114 147 $ 1.19

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