Projection #2089649

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089649 34 2 549 000 $ 74 971 $ 17 107 $ 76 983 $ 11.40 19.203 0.05 1.18 430 311 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 430 311 $  
Avant capitalisation 20 102 $ 5 %
Après capitalisation 20 102 $ + 51 709 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 811 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 153 009 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 549 000 $ ÷ 34 logements 74 971 $
Prix par pièce = 2 549 000 $ ÷ 149,0 pièces 17 107 $
Prix par pièce X 4½ 76 983 $
Ratio au MRB 2 549 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.40
Ratio au MRN 2 549 000 $ ÷ 132 742 $ (Revenu Net) 19.203
Ratio au TGA 132 742 $ (Revenu Net) ÷ 2 549 000 $ 5.21 %
Ratio au RCD 132 742 $ (Revenu Net) ÷ 112 640 $ 1.18

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