Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2089636 |
32 |
2 715 000 $ |
84 844 $ |
19 532 $ |
87 896 $ |
12.53 |
20.712 |
0.05 |
1.09 |
454 591 $ |
2 % |
15 % |
34 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
454 591 $ |
|
| Avant capitalisation |
11 139 $ |
2 % |
| Après capitalisation 11 139 $ + 55 062 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
66 201 $ |
15 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
152 687 $ |
34 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 715 000 $ ÷ 32 logements |
84 844 $ |
| Prix par pièce |
= 2 715 000 $ ÷ 139,0 pièces |
19 532 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
87 896 $ |
| Ratio au MRB |
2 715 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.53 |
| Ratio au MRN |
2 715 000 $ ÷
131 084 $ (Revenu Net) |
20.712 |
| Ratio au TGA |
131 084 $ (Revenu Net) ÷
2 715 000 $ |
4.83 % |
| Ratio au RCD |
131 084 $ (Revenu Net) ÷
119 944 $ |
1.09 |
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