Projection #2089625

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089625 28 2 150 000 $ 76 786 $ 17 623 $ 79 303 $ 11.46 19.293 0.05 1.17 364 845 $ 5 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 364 845 $  
Avant capitalisation 16 438 $ 5 %
Après capitalisation 16 438 $ + 43 613 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 051 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 128 538 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 150 000 $ ÷ 28 logements 76 786 $
Prix par pièce = 2 150 000 $ ÷ 122,0 pièces 17 623 $
Prix par pièce X 4½ 79 303 $
Ratio au MRB 2 150 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.46
Ratio au MRN 2 150 000 $ ÷ 111 441 $ (Revenu Net) 19.293
Ratio au TGA 111 441 $ (Revenu Net) ÷ 2 150 000 $ 5.18 %
Ratio au RCD 111 441 $ (Revenu Net) ÷ 95 004 $ 1.17

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