Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2089615 |
27 |
1 850 000 $ |
68 519 $ |
16 300 $ |
73 348 $ |
11.04 |
18.445 |
0.05 |
1.23 |
306 328 $ |
6 % |
18 % |
38 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
306 328 $ |
|
| Avant capitalisation |
18 531 $ |
6 % |
| Après capitalisation 18 531 $ + 37 537 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
56 068 $ |
18 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
115 000 $ |
38 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 850 000 $ ÷ 27 logements |
68 519 $ |
| Prix par pièce |
= 1 850 000 $ ÷ 113,5 pièces |
16 300 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
73 348 $ |
| Ratio au MRB |
1 850 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.04 |
| Ratio au MRN |
1 850 000 $ ÷
100 300 $ (Revenu Net) |
18.445 |
| Ratio au TGA |
100 300 $ (Revenu Net) ÷
1 850 000 $ |
5.42 % |
| Ratio au RCD |
100 300 $ (Revenu Net) ÷
81 769 $ |
1.23 |
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