Projection #2089610

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089610 26 1 960 000 $ 75 385 $ 18 148 $ 81 667 $ 11.81 19.599 0.05 1.15 324 602 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 324 602 $  
Avant capitalisation 13 393 $ 4 %
Après capitalisation 13 393 $ + 39 760 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 153 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 588 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 960 000 $ ÷ 26 logements 75 385 $
Prix par pièce = 1 960 000 $ ÷ 108,0 pièces 18 148 $
Prix par pièce X 4½ 81 667 $
Ratio au MRB 1 960 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.81
Ratio au MRN 1 960 000 $ ÷ 100 004 $ (Revenu Net) 19.599
Ratio au TGA 100 004 $ (Revenu Net) ÷ 1 960 000 $ 5.10 %
Ratio au RCD 100 004 $ (Revenu Net) ÷ 86 611 $ 1.15

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