Projection #2089609

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089609 25 1 679 000 $ 67 160 $ 16 067 $ 72 301 $ 11.07 18.468 0.05 1.23 277 296 $ 6 % 18 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 277 296 $  
Avant capitalisation 16 700 $ 6 %
Après capitalisation 16 700 $ + 34 069 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 770 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 104 254 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 679 000 $ ÷ 25 logements 67 160 $
Prix par pièce = 1 679 000 $ ÷ 104,5 pièces 16 067 $
Prix par pièce X 4½ 72 301 $
Ratio au MRB 1 679 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.07
Ratio au MRN 1 679 000 $ ÷ 90 915 $ (Revenu Net) 18.468
Ratio au TGA 90 915 $ (Revenu Net) ÷ 1 679 000 $ 5.41 %
Ratio au RCD 90 915 $ (Revenu Net) ÷ 74 214 $ 1.23

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