Projection #2089570

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089570 18 1 057 000 $ 58 722 $ 13 551 $ 60 981 $ 10.35 17.760 0.06 1.27 174 263 $ 7 % 20 % 39 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 174 263 $  
Avant capitalisation 12 778 $ 7 %
Après capitalisation 12 778 $ + 21 456 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 234 $ 20 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 67 904 $ 39 %
Ratios
Prix par logement = 1 057 000 $ ÷ 18 logements 58 722 $
Prix par pièce = 1 057 000 $ ÷ 78,0 pièces 13 551 $
Prix par pièce X 4½ 60 981 $
Ratio au MRB 1 057 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.35
Ratio au MRN 1 057 000 $ ÷ 59 516 $ (Revenu Net) 17.760
Ratio au TGA 59 516 $ (Revenu Net) ÷ 1 057 000 $ 5.63 %
Ratio au RCD 59 516 $ (Revenu Net) ÷ 46 738 $ 1.27

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