Projection #2089542

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089542 40 4 809 500 $ 120 238 $ 26 869 $ 120 909 $ 14.11 20.646 0.05 1.10 814 843 $ 3 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 814 843 $  
Avant capitalisation 20 596 $ 3 %
Après capitalisation 20 596 $ + 97 484 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 118 079 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 271 285 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 4 809 500 $ ÷ 40 logements 120 238 $
Prix par pièce = 4 809 500 $ ÷ 179,0 pièces 26 869 $
Prix par pièce X 4½ 120 909 $
Ratio au MRB 4 809 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.11
Ratio au MRN 4 809 500 $ ÷ 232 948 $ (Revenu Net) 20.646
Ratio au TGA 232 948 $ (Revenu Net) ÷ 4 809 500 $ 4.84 %
Ratio au RCD 232 948 $ (Revenu Net) ÷ 212 352 $ 1.10

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