Projection #2089529

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089529 29 4 041 500 $ 139 362 $ 30 273 $ 136 230 $ 14.62 20.723 0.05 1.09 687 771 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 687 771 $  
Avant capitalisation 16 620 $ 2 %
Après capitalisation 16 620 $ + 81 901 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 98 522 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 227 263 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 4 041 500 $ ÷ 29 logements 139 362 $
Prix par pièce = 4 041 500 $ ÷ 133,5 pièces 30 273 $
Prix par pièce X 4½ 136 230 $
Ratio au MRB 4 041 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.62
Ratio au MRN 4 041 500 $ ÷ 195 029 $ (Revenu Net) 20.723
Ratio au TGA 195 029 $ (Revenu Net) ÷ 4 041 500 $ 4.83 %
Ratio au RCD 195 029 $ (Revenu Net) ÷ 178 409 $ 1.09

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