Projection #2089517

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089517 28 3 581 500 $ 127 911 $ 28 652 $ 128 934 $ 14.46 20.977 0.05 1.08 611 563 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 611 563 $  
Avant capitalisation 12 617 $ 2 %
Après capitalisation 12 617 $ + 72 587 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 85 205 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 199 292 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 3 581 500 $ ÷ 28 logements 127 911 $
Prix par pièce = 3 581 500 $ ÷ 125,0 pièces 28 652 $
Prix par pièce X 4½ 128 934 $
Ratio au MRB 3 581 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.46
Ratio au MRN 3 581 500 $ ÷ 170 737 $ (Revenu Net) 20.977
Ratio au TGA 170 737 $ (Revenu Net) ÷ 3 581 500 $ 4.77 %
Ratio au RCD 170 737 $ (Revenu Net) ÷ 158 119 $ 1.08

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