Projection #2089507

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089507 23 2 545 500 $ 110 674 $ 23 901 $ 107 556 $ 13.44 20.814 0.05 1.09 431 084 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 431 084 $  
Avant capitalisation 9 895 $ 2 %
Après capitalisation 9 895 $ + 51 601 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 61 495 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 582 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 545 500 $ ÷ 23 logements 110 674 $
Prix par pièce = 2 545 500 $ ÷ 106,5 pièces 23 901 $
Prix par pièce X 4½ 107 556 $
Ratio au MRB 2 545 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.44
Ratio au MRN 2 545 500 $ ÷ 122 299 $ (Revenu Net) 20.814
Ratio au TGA 122 299 $ (Revenu Net) ÷ 2 545 500 $ 4.80 %
Ratio au RCD 122 299 $ (Revenu Net) ÷ 112 404 $ 1.09

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