Projection #2089502

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089502 23 3 212 500 $ 139 674 $ 30 164 $ 135 739 $ 14.66 20.844 0.05 1.09 549 956 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 549 956 $  
Avant capitalisation 12 306 $ 2 %
Après capitalisation 12 306 $ + 65 101 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 408 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 179 742 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 3 212 500 $ ÷ 23 logements 139 674 $
Prix par pièce = 3 212 500 $ ÷ 106,5 pièces 30 164 $
Prix par pièce X 4½ 135 739 $
Ratio au MRB 3 212 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.66
Ratio au MRN 3 212 500 $ ÷ 154 119 $ (Revenu Net) 20.844
Ratio au TGA 154 119 $ (Revenu Net) ÷ 3 212 500 $ 4.80 %
Ratio au RCD 154 119 $ (Revenu Net) ÷ 141 813 $ 1.09

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