Projection #2089501

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089501 23 3 176 500 $ 138 109 $ 29 826 $ 134 218 $ 14.22 19.505 0.05 1.16 531 149 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 531 149 $  
Avant capitalisation 22 631 $ 4 %
Après capitalisation 22 631 $ + 64 373 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 003 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 188 190 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 3 176 500 $ ÷ 23 logements 138 109 $
Prix par pièce = 3 176 500 $ ÷ 106,5 pièces 29 826 $
Prix par pièce X 4½ 134 218 $
Ratio au MRB 3 176 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.22
Ratio au MRN 3 176 500 $ ÷ 162 856 $ (Revenu Net) 19.505
Ratio au TGA 162 856 $ (Revenu Net) ÷ 3 176 500 $ 5.13 %
Ratio au RCD 162 856 $ (Revenu Net) ÷ 140 225 $ 1.16

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