Projection #2089499

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089499 23 3 372 500 $ 146 630 $ 31 667 $ 142 500 $ 14.79 20.162 0.05 1.12 567 646 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 567 646 $  
Avant capitalisation 18 403 $ 3 %
Après capitalisation 18 403 $ + 68 340 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 743 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 173 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 3 372 500 $ ÷ 23 logements 146 630 $
Prix par pièce = 3 372 500 $ ÷ 106,5 pièces 31 667 $
Prix par pièce X 4½ 142 500 $
Ratio au MRB 3 372 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.79
Ratio au MRN 3 372 500 $ ÷ 167 270 $ (Revenu Net) 20.162
Ratio au TGA 167 270 $ (Revenu Net) ÷ 3 372 500 $ 4.96 %
Ratio au RCD 167 270 $ (Revenu Net) ÷ 148 867 $ 1.12

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