Projection #2089474

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089474 18 2 368 000 $ 131 556 $ 29 235 $ 131 556 $ 14.18 20.174 0.05 1.12 405 780 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 405 780 $  
Avant capitalisation 12 835 $ 3 %
Après capitalisation 12 835 $ + 47 991 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 826 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 259 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 368 000 $ ÷ 18 logements 131 556 $
Prix par pièce = 2 368 000 $ ÷ 81,0 pièces 29 235 $
Prix par pièce X 4½ 131 556 $
Ratio au MRB 2 368 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.18
Ratio au MRN 2 368 000 $ ÷ 117 376 $ (Revenu Net) 20.174
Ratio au TGA 117 376 $ (Revenu Net) ÷ 2 368 000 $ 4.96 %
Ratio au RCD 117 376 $ (Revenu Net) ÷ 104 541 $ 1.12

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