Projection #2089465

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089465 17 1 876 500 $ 110 382 $ 23 604 $ 106 217 $ 13.31 19.849 0.05 1.14 310 960 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 310 960 $  
Avant capitalisation 11 677 $ 4 %
Après capitalisation 11 677 $ + 38 039 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 717 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 109 492 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 876 500 $ ÷ 17 logements 110 382 $
Prix par pièce = 1 876 500 $ ÷ 79,5 pièces 23 604 $
Prix par pièce X 4½ 106 217 $
Ratio au MRB 1 876 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.31
Ratio au MRN 1 876 500 $ ÷ 94 540 $ (Revenu Net) 19.849
Ratio au TGA 94 540 $ (Revenu Net) ÷ 1 876 500 $ 5.04 %
Ratio au RCD 94 540 $ (Revenu Net) ÷ 82 863 $ 1.14

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