Projection #2089459

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089459 17 2 777 500 $ 163 382 $ 34 937 $ 157 217 $ 14.82 19.621 0.05 1.15 465 684 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 465 684 $  
Avant capitalisation 18 966 $ 4 %
Après capitalisation 18 966 $ + 56 276 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 243 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 163 720 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 777 500 $ ÷ 17 logements 163 382 $
Prix par pièce = 2 777 500 $ ÷ 79,5 pièces 34 937 $
Prix par pièce X 4½ 157 217 $
Ratio au MRB 2 777 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.82
Ratio au MRN 2 777 500 $ ÷ 141 555 $ (Revenu Net) 19.621
Ratio au TGA 141 555 $ (Revenu Net) ÷ 2 777 500 $ 5.10 %
Ratio au RCD 141 555 $ (Revenu Net) ÷ 122 588 $ 1.15

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