Projection #2089408

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2089408 29 2 861 000 $ 98 655 $ 22 617 $ 101 775 $ 13.58 21.625 0.05 1.05 486 974 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 486 974 $  
Avant capitalisation 5 943 $ 1 %
Après capitalisation 5 943 $ + 58 007 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 950 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 087 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 861 000 $ ÷ 29 logements 98 655 $
Prix par pièce = 2 861 000 $ ÷ 126,5 pièces 22 617 $
Prix par pièce X 4½ 101 775 $
Ratio au MRB 2 861 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.58
Ratio au MRN 2 861 000 $ ÷ 132 303 $ (Revenu Net) 21.625
Ratio au TGA 132 303 $ (Revenu Net) ÷ 2 861 000 $ 4.62 %
Ratio au RCD 132 303 $ (Revenu Net) ÷ 126 360 $ 1.05

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