Projection #2071282

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071282 32 2 422 000 $ 75 688 $ 17 424 $ 78 410 $ 11.62 19.620 0.05 1.12 416 398 $ 3 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 416 398 $  
Avant capitalisation 12 978 $ 3 %
Après capitalisation 12 978 $ + 47 393 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 371 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 137 524 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 422 000 $ ÷ 32 logements 75 688 $
Prix par pièce = 2 422 000 $ ÷ 139,0 pièces 17 424 $
Prix par pièce X 4½ 78 410 $
Ratio au MRB 2 422 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.62
Ratio au MRN 2 422 000 $ ÷ 123 447 $ (Revenu Net) 19.620
Ratio au TGA 123 447 $ (Revenu Net) ÷ 2 422 000 $ 5.10 %
Ratio au RCD 123 447 $ (Revenu Net) ÷ 110 469 $ 1.12

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