Projection #2071281

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071281 32 2 772 000 $ 86 625 $ 20 842 $ 93 789 $ 12.58 20.803 0.05 1.05 475 144 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 475 144 $  
Avant capitalisation 6 852 $ 1 %
Après capitalisation 6 852 $ + 54 227 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 61 078 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 149 380 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 772 000 $ ÷ 32 logements 86 625 $
Prix par pièce = 2 772 000 $ ÷ 133,0 pièces 20 842 $
Prix par pièce X 4½ 93 789 $
Ratio au MRB 2 772 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.58
Ratio au MRN 2 772 000 $ ÷ 133 249 $ (Revenu Net) 20.803
Ratio au TGA 133 249 $ (Revenu Net) ÷ 2 772 000 $ 4.81 %
Ratio au RCD 133 249 $ (Revenu Net) ÷ 126 397 $ 1.05

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