Projection #2071280

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071280 31 2 496 000 $ 80 516 $ 19 274 $ 86 734 $ 12.11 20.103 0.05 1.09 428 692 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 428 692 $  
Avant capitalisation 10 331 $ 2 %
Après capitalisation 10 331 $ + 48 835 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 165 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 138 675 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 496 000 $ ÷ 31 logements 80 516 $
Prix par pièce = 2 496 000 $ ÷ 129,5 pièces 19 274 $
Prix par pièce X 4½ 86 734 $
Ratio au MRB 2 496 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.11
Ratio au MRN 2 496 000 $ ÷ 124 160 $ (Revenu Net) 20.103
Ratio au TGA 124 160 $ (Revenu Net) ÷ 2 496 000 $ 4.97 %
Ratio au RCD 124 160 $ (Revenu Net) ÷ 113 829 $ 1.09

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