Projection #2071243

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071243 24 2 202 000 $ 91 750 $ 22 701 $ 102 155 $ 13.07 21.470 0.05 1.02 380 646 $ 1 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 380 646 $  
Avant capitalisation 2 167 $ 1 %
Après capitalisation 2 167 $ + 43 072 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 239 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 383 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 2 202 000 $ ÷ 24 logements 91 750 $
Prix par pièce = 2 202 000 $ ÷ 97,0 pièces 22 701 $
Prix par pièce X 4½ 102 155 $
Ratio au MRB 2 202 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.07
Ratio au MRN 2 202 000 $ ÷ 102 563 $ (Revenu Net) 21.470
Ratio au TGA 102 563 $ (Revenu Net) ÷ 2 202 000 $ 4.66 %
Ratio au RCD 102 563 $ (Revenu Net) ÷ 100 396 $ 1.02

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