Projection #2071234

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071234 21 1 263 000 $ 60 143 $ 13 225 $ 59 513 $ 10.06 17.164 0.06 1.28 208 008 $ 8 % 20 % 39 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 208 008 $  
Avant capitalisation 15 945 $ 8 %
Après capitalisation 15 945 $ + 24 728 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 673 $ 20 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 80 906 $ 39 %
Ratios
Prix par logement = 1 263 000 $ ÷ 21 logements 60 143 $
Prix par pièce = 1 263 000 $ ÷ 95,5 pièces 13 225 $
Prix par pièce X 4½ 59 513 $
Ratio au MRB 1 263 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.06
Ratio au MRN 1 263 000 $ ÷ 73 584 $ (Revenu Net) 17.164
Ratio au TGA 73 584 $ (Revenu Net) ÷ 1 263 000 $ 5.83 %
Ratio au RCD 73 584 $ (Revenu Net) ÷ 57 639 $ 1.28

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