Projection #2071170

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071170 29 3 671 900 $ 126 617 $ 27 923 $ 125 654 $ 14.53 21.349 0.05 1.03 631 847 $ 1 % 12 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 631 847 $  
Avant capitalisation 4 663 $ 1 %
Après capitalisation 4 663 $ + 71 787 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 76 450 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 193 417 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 671 900 $ ÷ 29 logements 126 617 $
Prix par pièce = 3 671 900 $ ÷ 131,5 pièces 27 923 $
Prix par pièce X 4½ 125 654 $
Ratio au MRB 3 671 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.53
Ratio au MRN 3 671 900 $ ÷ 171 991 $ (Revenu Net) 21.349
Ratio au TGA 171 991 $ (Revenu Net) ÷ 3 671 900 $ 4.68 %
Ratio au RCD 171 991 $ (Revenu Net) ÷ 167 330 $ 1.03

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