Projection #2071152

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071152 24 2 327 900 $ 96 996 $ 20 972 $ 94 374 $ 12.64 20.346 0.05 1.08 399 259 $ 2 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 399 259 $  
Avant capitalisation 8 289 $ 2 %
Après capitalisation 8 289 $ + 45 530 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 819 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 127 974 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 327 900 $ ÷ 24 logements 96 996 $
Prix par pièce = 2 327 900 $ ÷ 111,0 pièces 20 972 $
Prix par pièce X 4½ 94 374 $
Ratio au MRB 2 327 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.64
Ratio au MRN 2 327 900 $ ÷ 114 415 $ (Revenu Net) 20.346
Ratio au TGA 114 415 $ (Revenu Net) ÷ 2 327 900 $ 4.91 %
Ratio au RCD 114 415 $ (Revenu Net) ÷ 106 126 $ 1.08

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