Projection #2071145

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071145 23 3 123 900 $ 135 822 $ 30 477 $ 137 147 $ 14.87 20.865 0.05 1.05 527 808 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 527 808 $  
Avant capitalisation 7 375 $ 1 %
Après capitalisation 7 375 $ + 61 068 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 443 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 167 954 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 123 900 $ ÷ 23 logements 135 822 $
Prix par pièce = 3 123 900 $ ÷ 102,5 pièces 30 477 $
Prix par pièce X 4½ 137 147 $
Ratio au MRB 3 123 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.87
Ratio au MRN 3 123 900 $ ÷ 149 719 $ (Revenu Net) 20.865
Ratio au TGA 149 719 $ (Revenu Net) ÷ 3 123 900 $ 4.79 %
Ratio au RCD 149 719 $ (Revenu Net) ÷ 142 344 $ 1.05

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