Projection #2071121

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071121 22 1 936 500 $ 88 023 $ 20 172 $ 90 773 $ 12.57 19.957 0.05 1.10 322 123 $ 3 % 14 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 322 123 $  
Avant capitalisation 8 737 $ 3 %
Après capitalisation 8 737 $ + 37 881 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 619 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 108 305 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 936 500 $ ÷ 22 logements 88 023 $
Prix par pièce = 1 936 500 $ ÷ 96,0 pièces 20 172 $
Prix par pièce X 4½ 90 773 $
Ratio au MRB 1 936 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.57
Ratio au MRN 1 936 500 $ ÷ 97 035 $ (Revenu Net) 19.957
Ratio au TGA 97 035 $ (Revenu Net) ÷ 1 936 500 $ 5.01 %
Ratio au RCD 97 035 $ (Revenu Net) ÷ 88 298 $ 1.10

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