Projection #2071097

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071097 17 2 057 400 $ 121 024 $ 24 348 $ 109 566 $ 13.36 20.854 0.05 1.05 355 170 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 355 170 $  
Avant capitalisation 4 894 $ 1 %
Après capitalisation 4 894 $ + 40 225 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 119 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 110 657 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 057 400 $ ÷ 17 logements 121 024 $
Prix par pièce = 2 057 400 $ ÷ 84,5 pièces 24 348 $
Prix par pièce X 4½ 109 566 $
Ratio au MRB 2 057 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.36
Ratio au MRN 2 057 400 $ ÷ 98 656 $ (Revenu Net) 20.854
Ratio au TGA 98 656 $ (Revenu Net) ÷ 2 057 400 $ 4.80 %
Ratio au RCD 98 656 $ (Revenu Net) ÷ 93 761 $ 1.05

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