Projection #2071004

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2071004 22 3 032 500 $ 137 841 $ 31 589 $ 142 148 $ 15.17 21.135 0.05 1.04 512 874 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 512 874 $  
Avant capitalisation 5 304 $ 1 %
Après capitalisation 5 304 $ + 59 280 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 584 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 161 183 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 032 500 $ ÷ 22 logements 137 841 $
Prix par pièce = 3 032 500 $ ÷ 96,0 pièces 31 589 $
Prix par pièce X 4½ 142 148 $
Ratio au MRB 3 032 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.17
Ratio au MRN 3 032 500 $ ÷ 143 480 $ (Revenu Net) 21.135
Ratio au TGA 143 480 $ (Revenu Net) ÷ 3 032 500 $ 4.73 %
Ratio au RCD 143 480 $ (Revenu Net) ÷ 138 177 $ 1.04

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