Projection #2070989

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2070989 18 2 633 900 $ 146 328 $ 30 627 $ 137 820 $ 14.99 20.640 0.05 1.06 444 295 $ 2 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 444 295 $  
Avant capitalisation 7 609 $ 2 %
Après capitalisation 7 609 $ + 51 485 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 094 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 996 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 633 900 $ ÷ 18 logements 146 328 $
Prix par pièce = 2 633 900 $ ÷ 86,0 pièces 30 627 $
Prix par pièce X 4½ 137 820 $
Ratio au MRB 2 633 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.99
Ratio au MRN 2 633 900 $ ÷ 127 615 $ (Revenu Net) 20.640
Ratio au TGA 127 615 $ (Revenu Net) ÷ 2 633 900 $ 4.85 %
Ratio au RCD 127 615 $ (Revenu Net) ÷ 120 005 $ 1.06

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