Projection #2070966

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2070966 16 1 757 400 $ 109 838 $ 23 124 $ 104 057 $ 13.12 20.081 0.05 1.09 292 968 $ 3 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 292 968 $  
Avant capitalisation 7 413 $ 3 %
Après capitalisation 7 413 $ + 34 365 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 778 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 97 760 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 1 757 400 $ ÷ 16 logements 109 838 $
Prix par pièce = 1 757 400 $ ÷ 76,0 pièces 23 124 $
Prix par pièce X 4½ 104 057 $
Ratio au MRB 1 757 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.12
Ratio au MRN 1 757 400 $ ÷ 87 514 $ (Revenu Net) 20.081
Ratio au TGA 87 514 $ (Revenu Net) ÷ 1 757 400 $ 4.98 %
Ratio au RCD 87 514 $ (Revenu Net) ÷ 80 101 $ 1.09

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