Projection #2046811

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046811 29 2 641 000 $ 91 069 $ 20 394 $ 91 772 $ 13.04 22.737 0.04 0.96 475 213 $ 0 % 10 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 475 213 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 51 659 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 399 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 528 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 2 641 000 $ ÷ 29 logements 91 069 $
Prix par pièce = 2 641 000 $ ÷ 129,5 pièces 20 394 $
Prix par pièce X 4½ 91 772 $
Ratio au MRB 2 641 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.04
Ratio au MRN 2 641 000 $ ÷ 116 153 $ (Revenu Net) 22.737
Ratio au TGA 116 153 $ (Revenu Net) ÷ 2 641 000 $ 4.40 %
Ratio au RCD 116 153 $ (Revenu Net) ÷ 120 413 $ 0.96

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