Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2046800 |
28 |
2 232 000 $ |
79 714 $ |
18 600 $ |
83 700 $ |
12.30 |
20.701 |
0.05 |
1.06 |
381 606 $ |
2 % |
13 % |
32 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
381 606 $ |
|
| Avant capitalisation |
6 030 $ |
2 % |
| Après capitalisation 6 030 $ + 43 671 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
49 700 $ |
13 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
120 801 $ |
32 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 232 000 $ ÷ 28 logements |
79 714 $ |
| Prix par pièce |
= 2 232 000 $ ÷ 120,0 pièces |
18 600 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
83 700 $ |
| Ratio au MRB |
2 232 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.30 |
| Ratio au MRN |
2 232 000 $ ÷
107 822 $ (Revenu Net) |
20.701 |
| Ratio au TGA |
107 822 $ (Revenu Net) ÷
2 232 000 $ |
4.83 % |
| Ratio au RCD |
107 822 $ (Revenu Net) ÷
101 792 $ |
1.06 |
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