Projection #2046796

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046796 28 2 541 000 $ 90 750 $ 20 828 $ 93 725 $ 13.09 22.971 0.04 0.95 459 477 $ 0 % 10 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 459 477 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 49 704 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 467 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 125 410 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 2 541 000 $ ÷ 28 logements 90 750 $
Prix par pièce = 2 541 000 $ ÷ 122,0 pièces 20 828 $
Prix par pièce X 4½ 93 725 $
Ratio au MRB 2 541 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.09
Ratio au MRN 2 541 000 $ ÷ 110 618 $ (Revenu Net) 22.971
Ratio au TGA 110 618 $ (Revenu Net) ÷ 2 541 000 $ 4.35 %
Ratio au RCD 110 618 $ (Revenu Net) ÷ 115 854 $ 0.95

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