Projection #2046777

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046777 23 1 902 000 $ 82 696 $ 18 377 $ 82 696 $ 12.43 21.727 0.05 1.01 337 390 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 337 390 $  
Avant capitalisation 806 $ 0 %
Après capitalisation 806 $ + 37 211 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 017 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 98 605 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 1 902 000 $ ÷ 23 logements 82 696 $
Prix par pièce = 1 902 000 $ ÷ 103,5 pièces 18 377 $
Prix par pièce X 4½ 82 696 $
Ratio au MRB 1 902 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.43
Ratio au MRN 1 902 000 $ ÷ 87 542 $ (Revenu Net) 21.727
Ratio au TGA 87 542 $ (Revenu Net) ÷ 1 902 000 $ 4.60 %
Ratio au RCD 87 542 $ (Revenu Net) ÷ 86 735 $ 1.01

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