Projection #2046685

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046685 27 2 576 900 $ 95 441 $ 20 371 $ 91 668 $ 12.33 18.607 0.05 1.18 426 941 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 426 941 $  
Avant capitalisation 21 010 $ 5 %
Après capitalisation 21 010 $ + 50 401 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 411 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 153 498 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 576 900 $ ÷ 27 logements 95 441 $
Prix par pièce = 2 576 900 $ ÷ 126,5 pièces 20 371 $
Prix par pièce X 4½ 91 668 $
Ratio au MRB 2 576 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.33
Ratio au MRN 2 576 900 $ ÷ 138 491 $ (Revenu Net) 18.607
Ratio au TGA 138 491 $ (Revenu Net) ÷ 2 576 900 $ 5.37 %
Ratio au RCD 138 491 $ (Revenu Net) ÷ 117 480 $ 1.18

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