Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2046680 |
27 |
2 305 000 $ |
85 370 $ |
19 451 $ |
87 532 $ |
12.30 |
19.158 |
0.05 |
1.14 |
383 170 $ |
4 % |
16 % |
35 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
383 170 $ |
|
| Avant capitalisation |
15 206 $ |
4 % |
| Après capitalisation 15 206 $ + 45 093 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
60 299 $ |
16 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
133 724 $ |
35 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 305 000 $ ÷ 27 logements |
85 370 $ |
| Prix par pièce |
= 2 305 000 $ ÷ 118,5 pièces |
19 451 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
87 532 $ |
| Ratio au MRB |
2 305 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.30 |
| Ratio au MRN |
2 305 000 $ ÷
120 313 $ (Revenu Net) |
19.158 |
| Ratio au TGA |
120 313 $ (Revenu Net) ÷
2 305 000 $ |
5.22 % |
| Ratio au RCD |
120 313 $ (Revenu Net) ÷
105 106 $ |
1.14 |
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