Projection #2046670

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046670 22 2 277 900 $ 103 541 $ 21 289 $ 95 800 $ 12.55 18.561 0.05 1.18 377 212 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 377 212 $  
Avant capitalisation 18 890 $ 5 %
Après capitalisation 18 890 $ + 44 547 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 437 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 135 999 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 277 900 $ ÷ 22 logements 103 541 $
Prix par pièce = 2 277 900 $ ÷ 107,0 pièces 21 289 $
Prix par pièce X 4½ 95 800 $
Ratio au MRB 2 277 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.55
Ratio au MRN 2 277 900 $ ÷ 122 725 $ (Revenu Net) 18.561
Ratio au TGA 122 725 $ (Revenu Net) ÷ 2 277 900 $ 5.39 %
Ratio au RCD 122 725 $ (Revenu Net) ÷ 103 835 $ 1.18

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