Projection #2046662

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004007     6     938 931 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046662 22 1 847 000 $ 83 955 $ 19 240 $ 86 578 $ 12.15 19.441 0.05 1.13 307 214 $ 4 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 307 214 $  
Avant capitalisation 10 782 $ 4 %
Après capitalisation 10 782 $ + 36 134 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 916 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 105 752 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 847 000 $ ÷ 22 logements 83 955 $
Prix par pièce = 1 847 000 $ ÷ 96,0 pièces 19 240 $
Prix par pièce X 4½ 86 578 $
Ratio au MRB 1 847 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.15
Ratio au MRN 1 847 000 $ ÷ 95 007 $ (Revenu Net) 19.441
Ratio au TGA 95 007 $ (Revenu Net) ÷ 1 847 000 $ 5.14 %
Ratio au RCD 95 007 $ (Revenu Net) ÷ 84 225 $ 1.13

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