Projection #2046656

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046656 22 2 086 900 $ 94 859 $ 20 066 $ 90 299 $ 12.34 18.642 0.05 1.18 345 478 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 345 478 $  
Avant capitalisation 16 804 $ 5 %
Après capitalisation 16 804 $ + 40 818 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 622 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 124 100 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 086 900 $ ÷ 22 logements 94 859 $
Prix par pièce = 2 086 900 $ ÷ 104,0 pièces 20 066 $
Prix par pièce X 4½ 90 299 $
Ratio au MRB 2 086 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.34
Ratio au MRN 2 086 900 $ ÷ 111 947 $ (Revenu Net) 18.642
Ratio au TGA 111 947 $ (Revenu Net) ÷ 2 086 900 $ 5.36 %
Ratio au RCD 111 947 $ (Revenu Net) ÷ 95 143 $ 1.18

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