Projection #2046649

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046649 21 1 837 000 $ 87 476 $ 19 439 $ 87 476 $ 12.18 18.426 0.05 1.19 304 347 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 304 347 $  
Avant capitalisation 15 933 $ 5 %
Après capitalisation 15 933 $ + 35 935 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 868 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 110 386 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 837 000 $ ÷ 21 logements 87 476 $
Prix par pièce = 1 837 000 $ ÷ 94,5 pièces 19 439 $
Prix par pièce X 4½ 87 476 $
Ratio au MRB 1 837 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.18
Ratio au MRN 1 837 000 $ ÷ 99 695 $ (Revenu Net) 18.426
Ratio au TGA 99 695 $ (Revenu Net) ÷ 1 837 000 $ 5.43 %
Ratio au RCD 99 695 $ (Revenu Net) ÷ 83 762 $ 1.19

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