Projection #2046633

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046633 17 1 628 900 $ 95 818 $ 19 987 $ 89 939 $ 12.17 18.801 0.05 1.17 269 522 $ 5 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 269 522 $  
Avant capitalisation 12 380 $ 5 %
Après capitalisation 12 380 $ + 31 859 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 239 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 96 127 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 628 900 $ ÷ 17 logements 95 818 $
Prix par pièce = 1 628 900 $ ÷ 81,5 pièces 19 987 $
Prix par pièce X 4½ 89 939 $
Ratio au MRB 1 628 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.17
Ratio au MRN 1 628 900 $ ÷ 86 641 $ (Revenu Net) 18.801
Ratio au TGA 86 641 $ (Revenu Net) ÷ 1 628 900 $ 5.32 %
Ratio au RCD 86 641 $ (Revenu Net) ÷ 74 261 $ 1.17

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