Projection #2046612

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046612 16 1 528 900 $ 95 556 $ 20 661 $ 92 974 $ 12.20 18.851 0.05 1.16 253 786 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 253 786 $  
Avant capitalisation 11 403 $ 4 %
Après capitalisation 11 403 $ + 29 903 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 307 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 90 010 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 528 900 $ ÷ 16 logements 95 556 $
Prix par pièce = 1 528 900 $ ÷ 74,0 pièces 20 661 $
Prix par pièce X 4½ 92 974 $
Ratio au MRB 1 528 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.20
Ratio au MRN 1 528 900 $ ÷ 81 106 $ (Revenu Net) 18.851
Ratio au TGA 81 106 $ (Revenu Net) ÷ 1 528 900 $ 5.30 %
Ratio au RCD 81 106 $ (Revenu Net) ÷ 69 702 $ 1.16

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