Projection #2046580

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1004007     6     938 931 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046580 33 3 165 900 $ 95 936 $ 20 491 $ 92 211 $ 12.33 18.729 0.05 1.17 524 552 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 524 552 $  
Avant capitalisation 24 703 $ 5 %
Après capitalisation 24 703 $ + 61 921 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 624 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 473 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 3 165 900 $ ÷ 33 logements 95 936 $
Prix par pièce = 3 165 900 $ ÷ 154,5 pièces 20 491 $
Prix par pièce X 4½ 92 211 $
Ratio au MRB 3 165 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.33
Ratio au MRN 3 165 900 $ ÷ 169 035 $ (Revenu Net) 18.729
Ratio au TGA 169 035 $ (Revenu Net) ÷ 3 165 900 $ 5.34 %
Ratio au RCD 169 035 $ (Revenu Net) ÷ 144 331 $ 1.17

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