Projection #2046503

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1013310     6     379 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046503 16 1 417 000 $ 88 563 $ 19 958 $ 89 810 $ 12.64 19.148 0.05 1.15 235 830 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 235 830 $  
Avant capitalisation 9 393 $ 4 %
Après capitalisation 9 393 $ + 27 719 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 112 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 82 250 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 417 000 $ ÷ 16 logements 88 563 $
Prix par pièce = 1 417 000 $ ÷ 71,0 pièces 19 958 $
Prix par pièce X 4½ 89 810 $
Ratio au MRB 1 417 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.64
Ratio au MRN 1 417 000 $ ÷ 74 003 $ (Revenu Net) 19.148
Ratio au TGA 74 003 $ (Revenu Net) ÷ 1 417 000 $ 5.22 %
Ratio au RCD 74 003 $ (Revenu Net) ÷ 64 610 $ 1.15

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