Projection #2046497

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2046497 17 1 437 900 $ 84 582 $ 18 317 $ 82 427 $ 11.83 18.954 0.05 1.16 237 788 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 237 788 $  
Avant capitalisation 10 294 $ 4 %
Après capitalisation 10 294 $ + 28 130 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 424 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 84 228 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 437 900 $ ÷ 17 logements 84 582 $
Prix par pièce = 1 437 900 $ ÷ 78,5 pièces 18 317 $
Prix par pièce X 4½ 82 427 $
Ratio au MRB 1 437 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.83
Ratio au MRN 1 437 900 $ ÷ 75 863 $ (Revenu Net) 18.954
Ratio au TGA 75 863 $ (Revenu Net) ÷ 1 437 900 $ 5.28 %
Ratio au RCD 75 863 $ (Revenu Net) ÷ 65 568 $ 1.16

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